Tư Vấn Đất Đai – Hướng Dẫn Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ

“Vào tháng 5/2020 bố tôi có mua một lô đất của một người bạn tuy nhiên trong hợp đồng mua bán có công chứng chỉ có tên bố tôi. Giờ bố tôi muốn tôi đứng tên trên sổ đỏ luôn mà không cần phải làm hợp đồng chuyển lại cho tôi. Xin hỏi vậy thì có cách nào thực hiện việc sang tên sổ đỏ này không thưa luật sư? Nếu được cần phải thực hiện những thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào?

Cảm ơn luật sư!”

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ

Xem thêm: TƯ VẤN ĐẤT ĐAI – THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ THỪA KẾ CHO CON TRAI

Luật sư tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến Công Ty Luật DFC. Dựa trên những tình tiết mà bạn cung cấp chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

  • Xử lý hợp đồng chuyển nhượng đất đã giao kết

Sau đây giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được gọi là (sổ đỏ):

Có hai cách để bạn có thể lựa chọn trong trường hợp này:

Cách 1: Bố bạn tiến hành sang tên theo thủ tục thông thường, sau khi sổ đỏ đứng tên bố bạn, bố bạn làm hợp đồng tặng cho đất cho bạn. Trong trường hợp này bố bạn sẽ thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, còn bạn sẽ được miễn thuế trước bạ theo quy định tại điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP. Sau đó bạn làm thủ tục  để bạn đứng tên trên sổ đỏ.

Cách 2: Trong trường hợp này theo quy định tại điều 51 Luật Công chứng 2014:

“1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này”

Như vậy trong trường hợp này anh có nhờ chủ đất cùng bố anh lên văn phòng công chứng lần đầu đã công chứng hợp đồng làm cam kết hủy hợp đồng đã công chứng lần trước (chi phí tuy mỗi văn phòng công chứng tuy nhiên thường là 300.000 đồng) và tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới đứng tên anh. sau đó anh có thực hiện thủ sang tên giống như bình thường.

Lưu ý nếu bạn tiến hành ký hợp đồng mới với chủ đất mà giữa bố bạn và chủ đất chưa hủy hợp đồng cũ thì văn phòng công chứng sẽ không công chứng cho bạn hợp đồng mới.

  • Về thủ tục sang tên sổ đỏ/thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ sang tên)

* Nộp hồ sơ

– Thành phần hồ sơ:

Trong trường hợp sang tên mà các bên đã thỏa thuận với nhau rằng người mua là người nộp thuế thay cho người bán, thì phải nộp hồ sơ khai thuế và lệ phí cùng với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, bao gồm các giấy tờ sau:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 09/ĐK)

+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN);

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có);

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01);

+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

– Nơi nộp hồ sơ:

+ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.

+ Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

* Tiếp nhận, giải quyết

– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

– Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.

– Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.

* Trả kết quả

* Thời gian giải quyết

Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ:

  • Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được đơn hợp lệ;
  • Không quá 20 ngày đối với miền núi, đảo, vùng sâu, vùng sâu vùng xa và vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc cực kỳ khó khăn.
  • Thời gian trên không bao gồm thời gian nghỉ lễ và ngày lễ; Không kể thời gian nhận hồ sơ tại xã; Không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; Không bao gồm thời gian xem xét và xử lý đất vi phạm pháp luật và thời gian để đánh giá.
Xem thêm bài viết cùng chuyên mục:
TƯ VẤN ĐẤT ĐAI – TƯ VẤN QUY ĐỊNH VỀ LỐI ĐI RIÊNG
TƯ VẤN ĐẤT ĐAI – QUY ĐỊNH VỀ LỐI ĐI CHUNG

Hãy liên hệ với Văn Phòng Luật DFC – Phone: 1900.6512
Email: thunodfc@gmail.com hoặc luatsudfc@gmail.com
VPMB: LK, 28 Lê Trọng Tấn, Dương Kinh, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam
VPMN: Số 16, đường số 1, KDC Cityland, phường Tân Phú, quận 7, TPHCM

Leave a Reply

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *