Tại Sao Lại Nên Mua Đất Đã Được Cấp Sổ Đỏ?

Tại sao lại nên mua đất đã được cấp sổ đỏ? Vợ chồng tôi tiết kiệm được một khoản tiền nhỏ nên chúng tôi dự định mua đất giá rẻ mà không cần cấp sổ đỏ. Đây là đất nông nghiệp, được chuyển đổi bởi chủ sở hữu của gia đình địa chủ ngày xưa, xây dựng nhà riêng và ổn định mà không có tranh chấp kể từ năm 1993. Người bán cũng đang sống trên đất liền kề. Chủ sở hữu có vẻ thoải mái, anh nói rằng sẽ hỗ trợ nếu tôi muốn cấp sổ đỏ sau này. Xin hỏi tôi nên làm gì để tránh những rủi ro có thể xảy ra khi mua mảnh đất này? Tôi xin cảm ơn!

Xem thêm: Thủ Tục Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Luật sư tư vấn:

Chào bạn, tôi là Minh, Luật sư tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật DFC – Hotline 19006512. Tôi xin phép được tư vấn cho bạn về vấn đề này như sau:

Những rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ

Theo thông tin mà bạn đã nói ở trên, mặc dù nhà ở ổn định, lâu dài và không có tranh chấp, người bán vẫn chưa hoàn thành các thủ tục để được cấp sổ đỏ và một số tài sản kèm theo khác với đất.

Do đó, theo quy định pháp luật thì mảnh đất này không đủ điều kiện cấp sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện chuyển nhượng. Xét từ góc độ pháp lý, mua đất không có giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ) sẽ có một số hạn chế và rủi ro như sau:

– Theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật cấp sổ đỏ mới nhất, với các tài sản mà pháp luật bắt buộc phải đăng ký như: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu như nhà, ô tô, xe máy, v.v., việc chuyển nhượng bắt buộc phải được thực hiện bằng văn bản, phải được công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, người mua có trách nhiệm liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sở hữu tài sản để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu.

Theo Điều 40 của Luật Công chứng 2014, văn phòng công chứng xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi Giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp. Do đó, việc mua và bán một ngôi nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất chỉ có thể là một hợp đồng bằng văn bản viết tay.

Trong trường hợp có tranh chấp, việc bán một ngôi nhà chỉ có văn bản viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 của Bộ luật Dân sự quy định rằng khi hợp đồng vô hiệu, các bên sẽ khôi phục lại trạng thái ban đầu, trả lại cho nhau những gì họ đã nhận và bên gây thiệt hại phải bồi thường.

– Nếu mảnh đất đó không được cấp sổ đỏ thì rất khó xác minh nguồn gốc của mảnh đất đo, do đó, có những rủi ro tiềm ẩn mà người mua không thể nhận ra khi ký hợp đồng. Chẳng hạn, những ngôi nhà được xây dựng trên đất lấn chiếm, đất tranh chấp, đất nông nghiệp, thậm chí nhà đã được xây dựng nhưng lại có quyết định thu hồi …, chủ mới nếu mua, họ có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Từ góc độ thực tế, mua một ngôi nhà không được cấp sổ đỏ cũng có một số hạn chế và rủi ro khác. Chẳng hạn, khi giá nhà đất tăng, chủ cũ có thể kiện và trong trường hợp này người mua thường bị thua lỗ. Bởi vì ngôi nhà không có sổ đỏ, nó không thể được thế chấp cho khoản vay ngân hàng, làm giảm tính linh hoạt và hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.

Từ phân tích trên, có thể thấy rằng việc mua đất mà không được cấp sổ đỏ mang lại nhiều rủi ro tiềm ẩn. Để đảm bảo quyền lợi của bạn, cũng như đảm bảo các giao dịch hợp pháp, bạn nên đợi sau khi người dùng hoàn thành thủ tục, quy định cấp sổ đỏ để có thể thực hiện các thủ tục mua, bán và chuyển nhượng mảnh đất đó một cách an toàn hơn.

Có nên mua đất chưa có sổ đỏ?
Có nên mua đất chưa có sổ đỏ?

Tại sao nên mua đất đã được cấp sổ đỏ

Trong trường hợp bạn vẫn quyết định mua đất không có sổ đỏ vì một số lý do, điều kiện nhất định, để giảm thiểu rủi ro, bạn cần tìm hiểu rõ về các điều kiện làm sổ đỏ như sau:

– Tìm hiểu thông tin về nguồn gốc của mảnh đất đó để xem mảnh đất đó có phải là đất hợp pháp hay không, có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ hay không, có thuộc diện tích đất quy hoạch hay là đất lấn chiếm hay không? Khi xây dựng một ngôi nhà trên mảnh đất đó, nó có bị buộc phải phá hủy bởi cơ quan có thẩm quyền theo Luật cấp sổ đỏ mới nhất không? Mảnh đất và ngôi nhà đó hiện đang tranh chấp với ai không? Nếu ngôi nhà có vấn đề trong một trong những trường hợp này, thì việc mua rất rủi ro.

Để xác minh thông tin này, bạn có thể tìm hiểu thông qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có mảnh đất đó. Tuy nhiên, thông tin thu được chỉ mang tính tham khảo. Thông tin đó bao gồm:

  • Kiểm tra nhận dạng của người bán bằng các giấy tờ tùy thân. Nếu người bán đã kết hôn, hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.
  • Yêu cầu người bán bàn giao bản gốc chứng từ về nguồn gốc của mảnh đất đó cho người mua nếu có.
  • Tài liệu chuyển nhượng nên mời hai người hàng xóm làm chứng và có thể yêu cầu người bán điểm chỉ bằng ngón trỏ bên phải trong hợp đồng.
  • Thanh toán được thực hiện tại ngân hàng hoặc người bán được yêu cầu viết giấy biên nhận.

Trên đây là phần tư vấn của tôi về vấn đề những rủi ro của bạn khi mà mua đất chưa được cấp sổ đỏ. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào thì hãy gọi ngay đến Tổng đài tư vấn pháp luật của chúng tôi qua Hotline 19006512. Chúng tôi có một đội ngũ Luật sư tư vấn nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giải đáp toàn bộ thắc mắc cho bạn. Xin chân thành cảm ơn!

LS. Minh 

Hãy liên hệ với Văn Phòng Luật DFC – Phone: 1900.6512
Email: thunodfc@gmail.com hoặc luatsudfc@gmail.com
VPMB: LK, 28 Lê Trọng Tấn, Dương Kinh, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam
VPMN: Số 16, đường số 1, KDC Cityland, phường Tân Phú, quận 7, TPHCM

Leave a Reply

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *