Hướng Dẫn Chi Tiết Nhất Thủ Tục Cho Tặng Đất Đai 2020

Cho tặng đất đai là một người chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác và đạt được thỏa thuận của cả hai bên mà không yêu cầu thanh toán. Dưới đây là thủ tục cho tặng đất theo quy định mới nhất.

Quá trình làm thủ tục cho tặng đất đai (thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất) bắt đầu từ khi các bên thực hiện hợp đồng cho tặng cho đến khi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp một chứng chỉ mới cho người nhận (đối với chứng chỉ mới) hoặc ghi thông tin vào sổ địa chính (trong trường hợp không cấp giấy chứng nhận mới).

Luật sư tư vấn thủ tục cho tặng nhà đất 19006512
Luật sư tư vấn thủ tục cho tặng nhà đất 19006512

Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Là Như Thế Nào?

Cho tặng đất đai là một người chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác và đạt được thỏa thuận của cả hai bên mà không yêu cầu thanh toán.

Trên thực tế, cho tặng quyền sử dụng đất có hai hình thức phổ biến:

– Cha mẹ giao đất cho con cái;

– Người có đất tặng đất cho người khác (không phải cha mẹ giao đất cho con).

Hiện nay, khi nhận cho tặng là chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu thì dẫn đến tình trạng: Đất thuộc về bố mẹ và nhà thuộc về con cái. Trong trường hợp này, một tranh chấp có thể xảy ra.

Ví dụ: Khi một người chồng và một đứa con ly dị và chia tài sản của họ, cha mẹ của họ vì nhiều lý do nghĩ rằng đất được “mượn” để xây nhà chứ không phải “tặng cho” để đất không được chia và muốn lấy lại .

Để tránh những rủi ro nêu trên mặc dù cha mẹ cho họ quyền sử dụng tài sản, họ cũng nên thực hiện thủ tục đổi tên theo luật quy định.

Xem thêm: Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất – Tách Thửa Đất Thổ Cư

Điều Kiện Cho Tặng Quyền Sử Dụng Đất

Các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đáp ứng những điều kiện dưới đây thì được quyền cho tặng quyền sử dụng đất:

a/ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ:

  • Người thừa kế có tài sản là quyền sử dụng đất nhưng người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng.
  • Trong trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất được quyền tặng đất sau khi ban hành quyết định giao đất hoặc cho thuê đất;
  • Trong trường hợp nhận được quyền thừa kế quyền sử dụng đất, người sử dụng đất có thể thực hiện quyền hiến tặng khi có điều kiện cho phép cấp giấy chứng nhận (chưa cần chứng nhận).

b/ Không bị kê biên quyền sử dụng đất để đảm bảo thi hành án

c/ Đất tặng cho không nằm trong tranh chấp

d/ Vẫn còn thời gian sử dụng đất theo quy định pháp luật

Thủ Tục Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

a/ Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Chuẩn bị hồ sơ:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai;
  • Hợp đồng cho tặng đất đai;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc đã được cấp;
  • Tài liệu của các thành viên hộ gia đình đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng nhận.

Cách sang tên:

  • Nộp hồ sơ: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng TNMT hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh.
  • Tiếp nhận và xử lý:
    • Cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ yêu cầu, hướng dẫn nộp đầy đủ hồ sơ,  hồ sơ bổ sung theo quy định trong thời gian tối đa 3 ngày;
    • Cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ;
    • Nếu cá nhân, hộ gia đình, tổ chức nộp hồ sơ tại Ủy ban cấp xã thì trong vòng tối đa 3 ngày kể từ ngày Ủy ban nhận được hồ sơ đầy đủ hợp lệ thì sẽ phải chuyển qua Văn phòng đăng ký để làm tiếp thủ tục.
  • Giải quyết yêu cầu: Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra hồ sơ và, nếu đủ điều kiện để thực hiện các quyền theo quy định, hãy làm như sau:
    • Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo việc thu các nghĩa vụ tài chính trong trường hợp nghĩa vụ tài chính phải được thực hiện theo quy định;
    • Xác nhận nội dung biến động trong Giấy chứng nhận đã cấp;
    • Trong trường hợp cần có giấy chứng nhận, hồ sơ sẽ được nộp cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
    • Điều chỉnh và cập nhật thay đổi trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
  • Trả kết quả: Thời gian Văn phòng đăng ký trả kết quả là 3 ngày kể từ khi có kết quả giải quyết.

b/ Công chứng hợp đồng cho tặng đất đai

Chuẩn bị hồ sơ:

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng;
  • Các bên soạn trước dự thảo hợp đồng cho tặng, hoặc có thể ra văn phòng công chứng đề nghị soạn thảo hợp đồng cho tặng đất (mất tiền);
  • Bản sao giấy tờ cá nhân;
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất bản sao;
  • Giấy tờ khác có liên quan bản sao;
  • Văn bản cam kết về đối tượng được cho tặng là có thật.

Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho đất

6 bước Thủ tục cho tặng nhà đất như sau:

Bước 1: Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng cho tặng tài sản tại tổ chức hành nghề công chứng tại tỉnh nơi có đất.

Bước 2: Công chứng viên trực tiếp nhận và kiểm tra tài liệu của người yêu cầu công chứng.

  • Nếu người yêu cầu công chứng đã soạn thảo hợp đồng, họ sẽ nộp tài liệu đó cho công chứng viên. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của tài liệu. Nếu tài liệu đáp ứng các yêu cầu, Công chứng viên sẽ hướng dẫn các bên ký kết. Trong trường hợp tài liệu không đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ bổ sung và sửa đổi. Khi hài lòng, công chứng viên sẽ sắp xếp thời gian để ký văn bản.
  • Trong trường hợp người yêu cầu công chứng chưa soạn thảo tài liệu, công chứng viên đã soạn thảo tài liệu và đặt thời gian ký.

Bước 3: Công chứng viên giải thích các quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của các bên liên quan đến việc trao hợp đồng.

Bước 4: Nếu người yêu cầu công chứng đồng ý với tất cả các nội dung của hợp đồng, công chứng viên sẽ kiểm tra năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng và hướng dẫn các bên tham gia hợp đồng ký và lấy dấu vân tay trong Hợp đồng trước Công chứng viên.

Bước 5: Công chứng viên chuyển chuyên gia pháp lý để soạn thảo lời khai và các dấu hiệu công chứng và ký hợp đồng.

Bước 6: Công chứng viên chuyển hồ sơ cho bộ phận văn phòng đóng dấu, lấy số công chứng, thu lệ phí, thù lao công chứng, các chi phí khác theo quy định, trả lại hồ sơ và lưu trữ hồ sơ công chứng.

Tải xuống Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Trên đây là toàn bộ thủ tục cho tặng đất đai theo quy định hiện hành. Khi người nhận nhận được đất (quyền sử dụng đất), người nhận nên làm theo thủ tục đăng ký biến động đất đai để thay đổi tên của mình sở hữu để tránh rủi ro pháp lý hơn nữa. Nếu còn bất kỳ thắc mắc về vấn đề thủ tục cho tặng tài sản, đất đai này thì hãy liên hệ ngay với Công ty Luật DFC chúng tôi qua hotline Tư vấn Luật Đất đai miễn phí 19006512 để được giải đáp một cách chi tiết và dễ hiểu nhất. Xin chân thành cảm ơn!


Hãy liên hệ với Văn Phòng Luật DFC – Phone: 1900.6512
Email: thunodfc@gmail.com hoặc luatsudfc@gmail.com
VPMB: LK, 28 Lê Trọng Tấn, Dương Kinh, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam
VPMN: Số 16, đường số 1, KDC Cityland, phường Tân Phú, quận 7, TPHCM

Leave a Reply

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *